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昨日，廣州市住建委連同有關部門一口氣發布了三份有關住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》《廣州市住房租賃合同》（示范文本）。首次明確了廣州市住房租賃標準及住房租賃合同的范本，全面開啟了房屋租賃合同“線上線下”備案模式。先給大家劃下重點1備案更方便、嚴格通過平臺官網或手機APP即可完成備案，出租人要上傳身份證實名驗證，房屋信息要核查保真。2禁止“群租房”“房中房”人均居住使用面積不低于5㎡，單套住房改造不得加建廚房、衛生間。3合同示范文本明確維修責任合理使用、自然損壞的，出租人需及時修復，因維修而減少的房屋使用天數從租金抵扣。具體的規定是這樣的1備案新規則：出租備案講究“實名”不備案最高罰1萬元廣州在2013年曾發布有關房屋租賃合同網上備案規則，但主要針對中介促成的租賃合同備案，而《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》（以下簡稱《規則》）則明確，自行簽約也需進行網上備案。具體的備案責任人為：自行簽約的，由出租人辦理網上備案手續；租住租賃企業房屋的，由企業辦理網上備案手續；經中介促成房屋租賃關系的，由中介機構辦理網上備案。根據現行規定，出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，將被責令限期補辦手續，自然人逾期不補辦登記備案手續的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。發布、審核、備案可線上完成通過新《規則》，租賃供需發布、備案、審核管理、配套服務均能在線上進行。而19日上線的“廣州市房屋租賃信息服務平臺”（http://113.108.174.206/gzlease/或“陽光租房”APP），正是新《規則》的體現。為確保租賃住房供需信息的真實性，《規則》新增了人、屋實名的規定，包括要求平臺使用人身份必須實名認證；要求房屋信息必須真實，并通過平臺的產權校驗和街鎮的人工核查，以保證人、屋信息真實可靠。出租人、住房租賃企業以及房地產中介服務機構等弄虛作假錄入虛假房屋租賃信息等不良行為將納入誠信系統。通過上述服務平臺，出租人等可足不出戶，通過網絡完成房屋租賃備案手續，方便快捷。具體來說，在新的備案模式下，當事人可以通過“廣州市房屋租賃信息服務平臺”辦理業務。出租人（住房租賃企業或中介）只需在平臺的網絡端輸入或上傳資料（產權證號、身份證號、租賃合同），即可網上生成《備案證明》。房屋租賃合同網上備案與街道辦事處的受理窗口備案，具備同樣的法律效力。2新租賃標準：禁止“群租房”“房中房”人均面積不小于5平方米《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》（以下簡稱《標準》）是首次發布，明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米。這個條款的設置主要是解決?“群租房”亂象，及其所引發的治安、消防、衛生等問題。《標準》還明確了單套租賃住房的改造標準，其中單套住房改造不得加建廚房、衛生間的規定，以規范性文件的形式明確禁止“房中房”。鼓勵企業進入房屋租賃市場值得注意的是，近年興起了一些由企業改造的長租公寓，但因沒有可依據的執行標準，租賃機構在改造過程中無所適從，管理部門對其改造是合法還是違法也不知該如何判斷。為此，《標準》對企業租賃住房的改造是否合法劃定了界限，將鼓勵、方便“有房”企業進入住房租賃市場。集中出租房超10間應設服務員《標準》規定了住房租賃企業的管理標準，為進一步摸清人、屋底數，有針對性開展服務管理工作夯實基礎。《標準》規定，集中出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當在出租管理范圍內設置專責服務人員、建立相應的管理服務制度，及時辦理房屋租賃登記備案，設置門禁和監控、確保消防設備設施和安全通道正常使用，并建立信息登記簿或者登記系統。此外，《標準》明確了單位宿舍、住房租賃企業經營的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標準，人均使用面積不得小于宿舍建筑設計規范的相關規定。合理引導、鼓勵宿舍型租賃住房的發展，禁止經營“膠囊公寓”。《標準》還明確了租賃住房應當符合消防、燃氣、結構、治安、環保等方面的標準和要求。3住房租賃合同：有了示范文本《廣州市住房租賃合同》示范文本（以下簡稱“合同文本”），自2017年11月1日起，在全市范圍內推行使用。這是市住建委和市工商局首個聯合印發的住房租賃合同范本，也是首個住房租賃合同網簽范本以及廣州市房屋租賃信息服務平臺網簽模版。租期內出租人不能單方上調租金有了示范文本，就能避免自行簽訂租房合同的各種“坑”。例如合同文本特別設置了“說明”，提醒租賃雙方要對彼此身份證明、產權來源證明?“驗明正身”，以避免因房屋權屬瑕疵和隱瞞真實性而造成糾紛。合同文本還要求明確房屋限住人數，從源頭嚴防群租亂象；還強調不能利用廚房、衛生間、陽臺和地下室儲藏室居住，防范安全隱患。此外，明確租賃期間出租人不得單方上調租金，租賃期滿承租人在同等條件下可優先續租房屋。既穩定了租金，又穩定了長期租賃關系，維護了承租人的合法權益。房屋自然損耗，出租人要負責維修出租屋有了損壞，到底是業主來維修還是承租人來維修，沒有一個明確的責任劃分，容易導致糾紛產生。而合同文本就對房屋維護及維修的主體和責任進行了明確，避免了責任主體混亂。例如，條款中明確，對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方（承租人）應及時通知甲方（出租人）修復。甲方應在接到乙方通知后啟動維修。逾期不啟動維修的，乙方可代為維修，維修方案經甲方同意后，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應減少影響天數的租金或增加相應天數的免租金期限。《廣州市住房租賃合同》示范文本參考使用及下載網址：“廣州市住房和城鄉建設委員會網”（http://www.gzcc.gov.cn

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