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最新訊息 > 新華社:房貸政策不應“一刀切”

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.rong360.com/news/2017/06/19/137485.html"

  近來,北上廣深等一線城市房貸政策日趨收緊,一些二三線城市也不斷跟進,部分銀行已將首套房房貸利率上調至貸款基準利率的1.1倍。隨著調控政策的層層加碼及貨幣環境的收緊,樓市將會如何?定向加息會有何種影響?部分銀行首套房房貸利率上浮10%  最近,北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率,此趨勢已逐步蔓延至二三線城市。監測數據顯示,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,同比去年5月份則是4.45%。  記者從中國工商銀行、中國建設銀行、光大銀行、北京銀行等多家銀行了解到,自今年5月1日起,北京地區房貸利率普遍有所上調。首套房房貸執行基準利率,不再有任何折扣;二套房房貸執行基準利率的1.2倍。而此前,北京市大部分銀行對于首套房房貸利率打九五折,二套房房貸利率執行基準利率的1.1倍。  進入6月以來,北京市部分銀行進一步上調了房貸利率。民生銀行首都機場支行一位客戶經理告訴記者,進入6月份,首套房房貸利率執行基準利率的1.1倍,較5月份上浮了10%,二套房房貸利率執行基準利率的1.2倍。  記者從廈門市部分銀行和房產中介獲悉,自今年5月起,廈門首套房貸款利率持續收緊,多家銀行將原先的首套房購房者九折的優惠利率上調至九五折。6月以來,廈門市個別銀行甚至將首套房房貸利率上調了10%。  記者注意到,福州市的部分銀行也加快了首套房房貸利率調整步伐,有的上浮比例達10%。同時,二套房房貸利率首次調整,從原先執行基準利率上浮10%,調整為上浮20%。  房貸利率上調同時,房貸規模也日趨收緊。一位北京購房者反映,今年3月就拿到了個人二手房按揭貸款批貸函,但直到目前還在等銀行給放貸額度。  廈門一家商業銀行的工作人員稱,今年初以來信貸額度不如去年寬松,房貸額度更是有總量控制,因此目前個人住房按揭貸款的放款時間明顯延長。現在我們銀行的額度都用完了,如果沒有客戶還清房貸,新的客戶很難拿到貸款,只能等待。樓市定向加息有何影響  近期,多個城市的多家銀行收緊房貸,究竟為何?廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示,金融強監管、流動性趨緊是主要原因。隨著銀監會對同業存單監管日益嚴格,銀行同業存單發行量驟減,房貸基準利率的利率水平已超過了4.9%,這意味著資金成本在不斷提高。  資金成本漲的比房貸利率快,銀行必然會充分權衡其中的風險因素。中原地產首席分析師張大偉說,尤其今年3月北京出臺各項樓市調控政策后,銀行對抵押品的風險意識更是不斷提高,所以房貸審批難度加大。  融360分析師李唯一表示,現行政策下,嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調房貸利率,利潤也十分有限。從資源配置角度講,這部分資金資源未帶來預期收益,則會被配置到收益更高效的業務。近期房產交易量亦大幅下滑,部分銀行會權衡成本與利潤,進而收縮房貸業務。  在戴亦一看來,定向加息會直接導致購房成本增加,這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負擔。國家的住房調控政策,都是為了保護剛性需求,抑制投資投機性需求。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法,背離了調控目的。  戴亦一說,調控的目的不應是為了抑制剛需,若動輒采取一刀切的方式,可能會誤傷,剛需人群屬于購房的弱勢人群,應該讓他們買得起房、住得上房。樓市將往何處去?  今年6月12日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組,發布了5月份《住房市場發展月度分析報告》。數據顯示,隨著調控政策的漸趨嚴厲,5月熱點城市房價漲速整體回落,北京房價首次出現下跌,其中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%,領跌于全市各區縣板塊。  業內人士預計,一二線熱點城市信貸政策進一步收緊的可能性依然存在。相關人士分析,隨著近期資金成本不斷上升,商業銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。而且,6月下旬是金融市場習慣性的資金緊張時刻,在今年金融去杠桿壓力之下,銀行對半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。此背景下,銀行展開資金爭奪戰,紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益率,這必然使得銀行吸儲成本提升。  張大偉認為,受房地產調控政策及年中考核等因素影響,預計銀行年中會一定程度上收緊房貸,而且針對資質相對較差的客戶審核將會更嚴格;該趨勢是否會加快,還取決于資金價格上行的速度。  易居研究院智庫研究總監嚴躍進表示,房貸利率上行預計將對房地產市場造成較大影響:一是增加購房者買房的成本及難度,迫使整個房地產市場逐漸降溫;二是影響房地產成交量。不過,房企可能會通過各種形式的策略性降價,來對沖房貸利率上調對銷量的影響。  在戴亦一看來,有關方面應當對金融機構將首套房房貸利率也一并上調的做法進行干預,金融機構不應在房貸政策上一刀切,應區別對待各種購房者,從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。

關鍵字標籤:房屋二胎貸款利率